CANONI CONCORDATI

Cosa sono

Nei contratti di affitto convenzionati, il canone non è concordato liberamente dalle parti contraenti, ma viene fissato entro fasce stabilite a livello locale da accordi tra comuni e associazioni dei proprietari e degli inquilini.

Vantaggi

Si tratta di uno strumento che può garantire effettivi risparmi ad entrambe le parti del contratto: per i proprietari risparmi sulle imposte, per gli inquilini un risparmio sul canone rispetto ai contratti a canale libero, oltre ai relativi sgravi fiscali.

Gli "affitti concordati" si distinguono da quelli "liberi" perchè:
- hanno una durata più breve (3 anni + 2, invece che 4 anni + 4);
- impongono che il costo dell'affitto non superi una certa cifra, in base alle caratteristiche dell'appartamento e alla zona del paese in cui si trova;
- prevedono agevolazioni fiscali per i proprietari.

Accordo territoriale

Per stipulare contratti convenzionati si fa riferimento ad un accordo territoriale tra le associazioni degli inquilini e qelle dei proprietari, in applicazione della legge 431 del 1998. L'accordo definisce forme e durate contrattuali, valori minimi e massimi dei canoni delle locazioni.

Per il Comune di Montespertoli

L'ultimo accordo territoriale, scaricabile a fondo pagina, è stato stipulato in data 14 dicembre 2018 e riguarda i contratti di locazione relativi a immobili ubicati nel territorio dei Comuni di Fucecchio, Montespertoli, Vinci, Capraia e Limite, Cerreto Guidi, Empoli, Certaldo, Castelfiorentino, Montaione, Gambassi Terme e Montelupo Fiorentino. Il decreto interministeriale Infrastrutture/Economia del 14 luglio 2004, consente di stipulare contratti in base all'Accordo esistente, aggiornandone le fasce di oscillazione dei canoni con l'intera variazione dell'indice Istat tra il mese successivo la data di sottoscrizione dell'Accordo (giugno 2000) ed il mese antecedente la stipula del contratto di locazione.


Normativa

Legge 431/98 art 2 comma 3 e art. 5 comma 1

Decreto Ministero LL.PP. del 5 Marzo 1999

Decreto Ministero delle infrastrutture e dei trasporti del 30 Dicembre 2000

Decreto Ministero delle infrastrutture e dei trasporti del 14 Luglio 2004

 

 

Allegati:
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